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京沪地价大幅跳水地方卖地财政走到尽头

发布时间:2020-03-04 06:21:47 阅读: 来源:注塑机厂家

随着房地产调控政策的不断深入,对土地市场价格的影响正逐渐显现。据国土资源部统计数据显示,一季度全国房地产用地供应量同比下降18%,105个城市住宅用地地价环比下降0.04%.今年前4个月,上海土地成交建筑面积同比连续第三个月下降,北京也连续3个月土地出让零溢价。

业内分析人士表示,随着全国各地土地价格的不断走低,以往过度依赖土地财政的地方政府的增长方式将难以为继,地方政府开始挥手告别坐地生财的发展模式,加快经济结构调整和转型步伐。

土地疯涨危害经济稳定

长期以来,我国蓬勃发展的房地产行业已成为地方财政的重要支柱,而土地价格的高低更直接关系着地方政府的收入。持续多年的地价飞涨让地方政府对房地产市场产生过度依赖,房地产市场的繁荣一度制约了各地对实体经济发展的关注,危害实体经济的稳定。

统计数据显示,2011年我国的土地财政占地方财政收入比例已经高达50%以上,个别地区土地出让金甚至占到财政收入80%.尤其是在房地产最火爆的2007年,土地市场更是呈现疯狂的局面,十大房地产企业的销售额达到1532亿元,而拿地就花去了1515亿元,比例达到了99%.

分析人士指出,如果任由房地产泡沫的持续发酵,再不进行房地产调控,势必会引起国内财富愈发向房地产方向投资转移,再加之外贸和投资的业绩下滑,国内的实体经济必将进一步削弱,通胀所引起的物价上涨、失业率增加都将阻碍我国经济的可持续发展。

随着近两年房地产宏观调控政策的逐步深入,虚高的土地价格正在逐步回归理性。统计数据显示,从去年第四季度起就有上百个城市土地出让价格的增幅开始下滑,企业购地信心下降,土地购置面积增速出现负增长趋势。12下一页阅读全文

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