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不满二与满二满五不唯一满五唯一费用上的区别-【资讯】

发布时间:2021-07-15 22:37:07 阅读: 来源:注塑机厂家

融360整理

1、房屋产权是否满两年,影响的是增值税的征收:房屋产权未满两年,按照计税价格/1.055.6%征收增值税(网签>最低过户指导价,计税价格为网签价;最低过户指导价>网签价,计税为最低指导价);房屋产权满两年,普通住宅免征增值税,非普通住宅按照差额/1.055.6%征收增值税(差额=计税价格(此次交易的网签价与最低指导价中的高值)-原购买价指导价中的高值)-原购买价)。

2、满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房,影响的是个税的征收。出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(家庭为单位)在北京的唯一住房,免征个税。满五年不唯一,征收个税,计算方式有两种,差额征收和全额征收:

1、能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单,个税按照差额计算:个税=差额×20%

若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%

2、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单,全额个税

若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税)×1%;

若过户指导价>网签价,则个税=过户指导价/1.05×1%

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