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首次置业四大考虑价位交通户型投资

发布时间:2021-01-22 05:46:22 阅读: 来源:注塑机厂家

王露

买房是人生大事,尤其对于首次买房的人来说,第一次接触购房置业,不得不慎之又慎。首先要搞清楚自己的需求和目的,再做抉择。融360小编列出四大要点,帮你理清首次置业注意事项,避免陷入“房奴”困扰。

一、四大注意要点

1、价位:只买对的不买贵的

买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

2、交通:宜近不宜远

一般来说,初次置业者多为无车族,工作不久,事业处于上升和积聚的阶段,合理的标准也应该从交通上来衡量。因此,“交通便利”、“生活便利”就成为首要的参考要素,以最大限度地节省时间和交通费用;

3、户型:选小不选大

小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在预算以内。在楼层、朝向、采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。

4、投资:目光要长远

初次置业在考虑便于工作的同时,也需要考虑投资价值。毕竟,房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”包含两重意义,一是房子出租的租金收益,二是升值潜力。

一般来说,初次置业四五年后就能够考虑二次置业。因此,租金收益能否充抵月供就成为初次置业的一条底线。同时,房子的升值空间也常常取决于所处区域的发展潜力。

二、考察小区配套设施

1、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

2、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

3、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

4、小区布局

在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

5、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。

目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

三、省钱买房三步走

第一步:定位很关键

在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

第二步:货比三家

个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。

第三步:注意贷款方式

应该注意选取最适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

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