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首次领跌全国北京二手房市场整体出现下滑

发布时间:2021-01-21 04:44:07 阅读: 来源:注塑机厂家

­  在政策高压之下,北京二手房市场开始全面降温。

­  据国家统计局近日发布的数据显示,北京二手房的价格开始出现下调。5月北京二手房价格指数环比为99.1%,较上月下降了0.9个百分点,二手房价格跌幅为全国第一。

­  中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房价格下调0.9%,历史上第一次成为跌幅第一的城市,从“3·17”调控政策的效果来看,北京二手房市场全面降温,调控效果开始明显。

­  来自国家统计局的数据显示,今年前3个月,北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17”楼市调控新政的陆续出台,4月二手房房价开始停止上涨,5月北京二手房价格全线下跌。其中,小户型跌幅最为明显,达到了1%;其次是中户型,达到0.8%;大户型跌幅相对较小,达到了0.6%。

­  自3月中旬以来,北京市出台了一系列楼市调控政策。到5月底,北京楼市已经经历了两个月有余的政策发力期,市场出现了明显的变化。

­  分城区来看,近两个月来,在各城区的调价房源中,降价房源占比均在70%以上。其中,门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上,昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的“领跌性”开始凸显较为符合。

­  据链家研究院提供的数据显示,在北京通州二手房市场中,今年4月的第三周(4月17日-4月23日)成交28套,成交均价为56620元/平方米,为最高值;5月的最后一周(5月29日-6月4日)成交37套,成交均价为50407元/平方米,为最低值。

­  整体来看,降价依旧在持续,尽管不同小区的降价空间不同,但呈现出普遍下调的趋势。

­  随着北京二手房价持续走低,市场开始进入到了调整周期。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转,市场正在向买方市场转变。

­  “一边是看房客户大幅减少,另一边则是成交周期明显拉长,导致现在的成交量很难上去。”一位房产中介工作人员称,如今买家的观望情绪较重,业主要想成交就必须让利。因此,市场时常会传出某房源降价××万元的消息。

­  目前来看,业主的报价在大面积下降,但实际成交价格下降的比例却并不是很明显,虽有部分成交价跌出市场预期的案例,但买卖双方仍在博弈阶段,成交价格也并未出现大面积“跳水”。

­  多空胶着,都等着对方先让一步,这种买卖双方真实的心理状态也体现在了网签数据中。

­  据北京市住房和城乡建设委员会网站的成交数据显示,3月17日到4月16日,北京二手房网签量为近半年来最高,达到25079套;4月17日到5月16日,北京二手房网签量下滑43%,达到14283套;5月17日到6月11日,二手房网签量继续下滑至8628套;6月12日-6月18日,北京二手房网签降至2337套,为近两年来的最低值。

­  虽然下半月的网签量通常会有所增长,但在楼市调控从严,市场实际成交量低迷的市场背景下,下半月网签量增长的预期空间非常小,全月网签量很有可能跌破万套。

­  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,“3·17”新政及之后一系列从紧从严的楼市政策推出之后,对于扭转市场预期、降温楼市、平抑房价起到了立竿见影的作用。从目前的成交情况来看,市场实际合同签订量比新政前下滑明显,交易量已经跌入谷底。

­  胡景晖分析认为,由于楼市调控对开发企业和项目入市管控力度的增加,导致了供应萎缩;对于购房者来说,首付款比例的增加,加大了支付压力,导致有购买力的需求大幅减少。需求萎缩,加速了交易量的持续下滑。

­  在新房市场上,通过限购限贷和对开发商的管理,新房的入市数量、入市价格以及购买人资质、能力都受到了严格的约束。而在二手房市场上,虽然北京没有像部分城市一样设置可出售年限,控制二手房源入市数量,但针对购房人的资格却有着严格限制,针对购房人的支付能力也有高首付比例、高贷款利率的高门槛。因此,近期整个北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都在大幅减少,市场热度非常低。

­  经过一系列的调控,北京楼市曾经的恐慌情绪消失,业主不再惜售跳价,客户不再恐慌抢房,市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少,所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选,认真寻找,整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著,市场已经彻底降温。

­  有业内人士也称,北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平,接下来或许还会下降,但下降的空间已经不大,降幅会逐渐变小,低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。在价格方面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。(欣然)

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