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年底将至楼市很忙开发商忙卖房政府急卖地

发布时间:2020-03-04 05:07:38 阅读: 来源:注塑机厂家

初冬时节的北京,寒冷依旧。与来袭的冷空气形成鲜明对比的,则是楼市回暖的热情。

截至11月25日,北京新房的成交量比10月上涨了54.8%,二手房成交量上涨了27.8%,合计的签约总数比去年同期翻了一番。

而就在11月27日,北京“地王”的出现又将这场楼市盛宴推到了高潮。北京市国土局挂牌的位于农展馆北路的地块,折合起始楼面价3.38万元/平方米,创下了北京土地起拍价的历史新高。

从北京、上海到深圳、广州,“地王”的头衔如同接力棒一般在一线城市传递,而“持棒奔跑”的是各地被刺激起来的楼市。

实际上,在这场土地盛宴的背后,是地方政府为了财政收入所做的“百米冲刺”。

7月初北京新“地王”万柳地块拍卖时的火爆景象还未消散,前几天刚刚挂出的农展馆地块拍卖价格又再次挑逗着人们的神经。

11月27日,北京市国土局挂牌朝阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块,起始价高达20亿元,折合起始楼面价3.38万元/平米,而这一单价创下了北京土地起拍价的历史新高。

根据出让公告,该地块东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街,用地性质为F1住宅混合公建用地。

“这次之所以有如此高的起拍价格,是因为农展馆位于东三环,属于核心地带。一般来说,开发商拿地后的销售价格都会溢价75%。”从事一手房产交易的中介代理闫权对21世纪网表示。

“有了”地王“的噱头,附近房价会进一步上涨,尤其是高端住宅,农展馆周边的公寓楼未来或将达到每平米5万元。”链家地产中介表示。

可以作为对照的是,在北京万柳成为“地王”之后,万柳附近的房价在短时间内呈现了快速上涨的趋势。以万城华府[最新消息 价格 户型 点评]为例,其二手房价格在两个月内从7.3万/平米涨到了如今的8.5万/平米,涨幅为16.4%。

“农展馆向内环扩展是使馆区,向外环扩展则是朝阳公园,这样黄金位置的房价就没有降下去过。”上述中介表示。

据了解,此块土地即将“招拍挂”的事情早就引起了周边房产公司与住户的注意,已经带动了一轮房价上涨。

目前,农展馆周边的房子呈现两极分化:1992年左右的老楼与高档公寓楼各占据了“半壁江山”,老楼的价格从4月份的每平米2.8万元升至了如今的3.3万元,而公寓楼如今的价格则可以在4万元左右。

“新楼的稀缺必定让这块地的竞争更加激烈。”闫权称。

此外,将于明年年底开通的地铁14号线也途径朝阳公园与枣营,成为推动农展馆区域地价与房价上涨的又一利好消息。

据闫权估计,这块地拍卖后的楼面成交价格会超过4万元/平米,开发商售房时的价格将会超过10万元。

“十八大”成关键时间点

实际上,“地王”的出现与楼市是相辅相成的关系。它的出现既带动了房价的上涨,又可以看做是楼市回暖的一个明显的信号。

据中原集团研究中心统计资料显示,截至11月25日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平,环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。

据我爱我家市场研究院监测资料显示,去除保障房之后,2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套,而在此期间,新房新增供应量仅有10512套,供需之间缺口高达4293套。

据闫权介绍,今年楼市一二季度相对冷淡,6月份有所上升,在“金九银十”的时候又陷入了低谷,直到11月份进入了爆发期。

为何传统意义上的销售淡季变为了楼市成交的小高潮?

“十八大是一个非常关键的时间点。”北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任助理洪振挺对21世纪网表示。

一方面,消费者在观望是否有新的政策推出;另一方面,开发商也怕出现变数,没有大力的推出楼盘。

“十八大结束之后,国家的政策并无大的转向,地方政府和企业都可以比较放心的做自己的事情。”洪振挺称。

同时,据闫权分析,今年前10个月累计起来的需求都积累到了11月释放,也是造成楼市年底爆发的一个原因。

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